据相关统计,南京市2000多家房地产中介机构中只有960家资质合格,目前游走于市场上大量的所谓“房产经纪人”并没有经纪执业人员的执业资格,购房者被非法中介蒙骗而损失惨重的事例屡见不鲜。怎样才能避免陷入非法中介的陷阱?什么样的中介机构才值得信赖?为配合“南京房地产优秀经纪(中介)”的评选,快报《淘房》本期开始推出专题栏目——“解析中介骗局”,由南京市工商局、南京市房管局发布最新的投诉案例,并由业内专家做出分析点评,以供广大市民借鉴。
——编者按
[骗局实录]
最近,家住南京市江宁区莱茵东郡云栖苑的陈刚心急如焚,他的房子被原房主抵押给银行了,年底还款期限临近,一家四口即将无家可归。一年前,他卖掉老房子,东拼西凑好不容易凑齐首付款买下了这套房子,原以为这里将成为他们一家四口温暖的家。没想到拿到房子后,一个又一个打击接踵而至。
去年10月份,急于买套房子安家的陈刚听朋友说,陆文海手头有套莱茵东郡云栖苑86.4平方米的二手房急于出售,价格很便宜。于是,陈刚立即找到了自称是天威房地产销售有限公司的陆文海。据陆文海说,房子是他表姐和表姐夫的,由于生意上资金周转不灵急于出手。随后,陈刚见到了陆文海的“表姐夫”王江宁。该套房产还有20多万元贷款没有还清,而且是王江宁与刘萍共有。王江宁说,“妻子”刘萍在外地出差,房子买卖由他一个人负责,承诺帮陈刚办理过户和房贷等一切手续。陆文海也表示一定督促“表姐夫”,如果出问题他愿意承担所有责任。
随后,在天威房地产销售公司办公室,在拿到房产证签订中介合同后,陈刚把16.8万元首付款交给了王江宁,把1.2万元中介费交给了陆文海,合同上盖上了天威房地产销售公司的公章。然而,王江宁拿到首付款后就完全“消失”了,除了房产证什么也没留下。房子既不能过户也不能办理房贷,银行说原房主两年没还贷款了,房子已经被抵押给银行了。而没过几天,另一个房主刘萍来要房款,说她根本不是王江宁的妻子(她同王只是情人关系),所谓的表姐表姐夫也根本不存在,陆文海则带着中介费失踪了。
今年10月22日,陈刚来到了南京市房管局中介管理科投诉,想根据合同要回1.2万元的中介费。中介管理科与天威房地产销售公司联系,该公司一负责人说陆文海不是该公司员工,中介费也被陆文海带走了,他们也没有办法。经协调无果后,陈刚只能将王江宁和陆文海告上法庭。
[专家点评]
南京市房管局中介管理科指出,陈刚在交易过程中犯下了三个错误:1.在没有确认陆文海的真实身份的情况下进行交易;2.轻信陆文海口头承诺,没有采取必要的措施保护自己的利益;3.在没有刘萍的书面授权情况下,轻易将首付款交给了王江宁。
(文中人物均为化名)