本报讯 9月，北京住宅市场预计将有9个项目入市，包括北京城建·龙樾西山一个纯新盘，以及包括紫金印象、首开龙湖天琅、城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期。这也成为北京楼市历年来“金九银十”当中最为黯淡的开局。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“纯商住宅项目入市量的不足，自2016年开始就初现端倪，2016年9月北京住宅市场34个入市项目当中，纯商住宅项目仅有13个;而2017年调控收紧，以及商办项目实施限购之后，北京住宅市场的供应低迷也成为常态，前8个月预售项目数量月均仅13个。综合来看，今年9月将成为史上最为黯淡的‘金九’。”

　　出现这种情况的原因，郭毅认为主要在于以下三点。

　　首先，2016年土地市场当中，住宅用地尤其是纯商住宅用地出现成交低谷，这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。

　　其次，自2016年开始对于住宅预售许可取得的严格管制，“单价8万元”红线使得取证项目量严重受限。虽然自8月份开始这一价格红线已逐渐放开，出现了一批包括昆仑域、中国玺、北京金茂府在内的“过线”项目取证，但是在整体房价水平仍处于严格管制的背景之下，供应取证完全放开的可能性较小，一些“地王”新盘仍将处于排队取证的通道内。

　　除此之外，2017年的市场调控中，对二套房认定，以及信贷方面的调整政策，对于二手房市场的打击尤为明显，北京二手住宅成交已连续3个月低于1万套，而2017年最高成交量的3月份成交量曾高达近2.6万套。进入8月份之后，截至8月28日，二手住宅成交仅6331套，相比2016年同期减少70%。二手成交的衰减使得“卖一买一”客群新增购置需求大量受限，新盘取证受限，老项目入市动力不足。由此分析，2017年北京住宅市场“金九银十”盛况难现。

　　从供应特征来看，9月预计入市的9个项目当中，别墅项目占据5席，另外还有一个普宅、别墅混合居住项目。

　　郭毅分析认为：“在限价未能完全放开的前提下，低单价、大面积的别墅类产品仍是相对更容易取证的项目，这也仍将是近期市场供应的主要特征。不过随着‘过线’项目的出现，单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装，进入取证排队阵列，预期未来单价8万+的项目入市量也将逐渐增加。除此之外，自2017年年初开始，大量限房价且执行‘90/70’政策的住宅地块出现。这些地块面临高成本、低售价的利润压力，因此加速周转将成为企业共识。预计从2017年第四季度开始，这类中小户型的限价项目也将逐渐开启供应。”

　　(房欣)

编辑：刘军

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