【江苏商报报道】 本报记者 周韬 报道

进入2008年1月，南京二手房市场仍未回暖，成交量与2007年12月一样差。正当业内在讨论今年的房价走势如何时，却传出了二手房会涨价的消息。

中介预计房价会涨

新年伊始，由于看好公积金贷款和银行房贷松绑。在南京各家中介眼中，二手房交易即将回暖。不少中介甚至放出风来，二手房要涨价了。

我爱我家的舒莉莉表示，新年伊始的二手房市场，买卖双方分岐明显。买方期盼房价能够有所回落，在观望。而卖方看好楼市，认为房价稳中有升。她告诉记者：“物价普涨，房价没理由跌。有新闻里说未来老百姓收入要提高，20年后收入是目前3至4倍,也就是说购买力未来会提高，房价当然会涨。”但舒莉莉也坦言，这些只是自己的预测，公司暂时还没接到卖方主动提出涨价的单子。

说到底，中介们看好的还是南京人对房产日益增大的需求，“南京的刚性需求绝对不少：有人想以小房换大房、有人结婚要买房、拆迁户需重新买房、外地就业人员需要购房落户、外地企业职工购房等等。”中原地产的王巍巍说道。

成交仍旧不理想

“1月份成交量和去年12月差不多。”王巍巍说道。

我爱我家日前公布的数据显示，2007年12月下旬与11月同期相比，房源量减少了16.98%，客源量减少了18.49%，成交量持平。在本旬房源客源供求比为1.7：1。与2006年12月下旬相比，本旬房源增加了60.7%，客源增加了12.6%，但成交量减少了27.1%。2007年最后一旬的二手房市场比2006年同期相比，少了一份狂热，多了一份理性。

顺驰不动产的温晓卿也告诉记者：“据我们目前了解，今年银行贷款额度比去年只多不少，只是审查相对严格些。但1月份南京全市成交量仍然不理想，和去年12月相比甚至还有些下降，可能是因为快过年了吧。不过，年后市场应该会回暖。”

市场决定价格

南京房地产开发建设促进会张辉秘书长表示，高档房标准提高后，部分卖方人并没因此降低二手房挂牌的价格，“部分中介认为，高档房标准提高后，一部分住房不再算作高档房，可以少缴部分税收，从而不含税的房价可能提高。可以把少缴的税收转移到房价中去，但这不能算是提价。而且这种行为合不合适，最终还要取决于市场。”

目前，南京各板块新房上市速度很快，这势必影响到价格同等升值偏高的二手房市场。张辉认为，如果市场回暖，新房和目前已在挂牌的二手房都供不应求，不排除二手房涨价的可能。

据网上房地产数据显示，目前南京可售商品房达到了29361套，全市二手房的挂牌套数则达到了607477套。中介人员对此表示，网上看到的那么多挂牌数据是假的

编辑：小鱼

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