315和解平台
【江苏商报报道】本报记者周韬 陆春花 报道
宏普捷座、中浩·大城小室、融侨·中央花园、世纪东山花园、泰山天然居……昨日是2008年的第一个周末，也是南京楼盘在新年中的第一次集中上市。
在多数买房人眼中，大房子住着才舒服。可面积小些，总价低些，总价在五六十万上下的房源昨日更让购房人关注。用现场购房者马先生的话来说：“不是我们想买小房子，是我们钱不够，不得不买小房子。”
为买“小房”排队一夜
昨日上午10点15分左右，记者来到位于江宁的世纪东山花园。已有十多位市民在售楼处门口拿着号牌等候。
记者看到当时的号已经发到55号，记者与正在排队的刘阿姨聊了起来。刘阿姨表示，儿子明年要结婚，她关注这房子很久了，主要是因为这次推出的新房源是81平方米的中小户型。“一楼每平方米5500元，越往上价格越高。我们挣钱也不容易，就是想买总价40多万元的。一会儿进去，要是没有81平方米的，我就只好走人了。”记者看到，刘阿姨手上的号牌已是三十多号了。
就在排号的市民在外边等边聊时，已有一位女士从售楼处拿着认购协议走了出来。看见她出来，大伙立刻围了上去，“你买多少平方米的啊？”“总价多少啊？”“买的几楼啊？”……生怕自己看上的房子被别人定了去。由于买到了合意的房子，这位女士显得很健谈，对大家的问题也是有问必答。“三楼的，81平米，我们早就来排队了，所以进去得早，选择面大些。”
一对在门外排队的夫妇立刻有了意见，“我们昨天（12月5日）晚上就来领号了，是9号，今天早上过来还不是让我们重新领号，重新排队。”“你领完号就走啦？那肯定不行哎。”一边排队的人说道：“我听销售人员说，1号、2号昨天都是睡在这门口的。你自己算算，如果买个100多平方米的大房子，总价还是不低，谁不想买总价低的房子啊。”
时间接近11点时，不知从哪儿传出消息，“八十几平米的户型已经卖完了，再进去的人至少也得买九十几平米的户型了。”在外面排队的人们立刻不安了起来，有几位购房人甚至想强行冲进去看看，但仍被工作人员拦在了外面。记者往售楼大厅里看去，以81平方米G户型为主的39幢和51幢公示栏里被贴了不少标志着被认购的红纸片。其他购房者则尽量和售楼人员搭话，看能不能问道里面的情况。
于是不少认定没有自己满意房源的购房者选择了离开。虽然当时号码只排到了30左右，但现场只剩下了十多人。
记者昨日5时在网上房地产查到的数据显示，昨日世纪东山花园39栋、51栋认购的28套房中，仅有两套是超过100平方米的跃层大户型。
河西的融侨·中央花园于昨日推出03栋70多套房源。据了解，该幢户型以70至91平方米主，只有2套超过100平方米的户型。虽然该盘前两栋创下两天售罄的新纪录，面对风向逆转的市场，开发商将开盘时间提前，并配合营销推出网络选房。
记者走访了另一处新开盘的楼盘后，来到开盘现场时已经是10：30，现场的购房者仍不多。售楼人员介绍完刚推出的03栋的状况后，记者来到楼盘销控表看到，推出的70多套房源认购了10多套。截至昨日下午17：00，网上房地产的数据显示，该楼盘昨日仅认购23套房，其中仅有3套是110平方米的大户型，其余都是77平方米或88平方米的中小户型。
另外，宏普捷座也在昨日推出了300多套酒店式公寓以及办公用房。据销售人员介绍，楼盘为4.8米挑高房源，主力户型为50平方米。酒店式公寓均价12000元/平方米，soho均价10400元/平方米，办公均价10800元/平方米，开盘一周内认购享受3至6个点的优惠。
南京人承受力有限
“干嘛来排号，还不就冲着总价便宜吗！”马先生对为何选择宏普捷座，回答得很干脆。“12000元的单价是高哎，但人家是挑高，50平方米的总价也就60万元，这是我们工薪阶层能接受的极限了。”据人民银行2007年11月公布的数据，南京城市居民人均可支配收入为17185.63元，如今想在南京买套房，靠这样的收入水平恐怕是不够的。
不过，南京买房的主力人群还是那些有工作的人们，江苏省统计局公布的数据显示，2006年南京城镇单位职工平均工资为31882元。如果是双职工家庭，一般来说年收入能达到6万～7万元。
昨日最受人们关注的是世纪东山花园总价在50万元左右的户型；宏普捷座总价在60万元左右的户型。融侨中央花园由于其房源的总价最少也要在70万至80万元，该楼盘昨日的售楼现场并没有出现排队购房，或领号购房的现象。
按现在的银行规定，即使买的不是第二套房，买房的首付也必须达到30%以上。这就意味着买50万至60万元的房子，首付需达到15万至20万元。以两人年总收入6万元算，小两口如果不靠家里资助，扣除日常花费，四五年才能凑够首付。如果想在不算太偏的地方买个大房子，需要存上更长的时间。
在首付解决的情况下，如果选择贷款买房，按照2007年12月21日后利率下限来算，如果贷款5年，每月需还款5880.95元，这显然不是年收入6万元的家庭能够承受的；贷款20年，每月还款2264.27元，以目前单位职工的工资标准来看，这才是可行的选择。这还是以银行在20年内不再加息的情况来算，而可能性微乎其微。
“首付那么多，还款压力又大，现在不是我们想买小房子，是我们钱不够，不得不买小房子。”马先生说道。
新房源面积都不大
记者发现，针对买房人的购买力有限，开发商推出新盘时也主推中小户型。
宏普捷座推出房源面积从45至50平方米，为4.8米挑高酒店式公寓共300多套。融侨·中央花园推出的03栋70多套房源，户型以70至91平方米为主，只有2套超过100平方米。泰山天然居位于浦口区泰西路5-1号。二期于昨日推出，房源为8栋11层中的两栋小高层，户型为88平方米的两房和110平方米的三房，均价在5200元/平方米，一次性付款可9.7折优惠，按揭9.8折优惠，共86套。另外，高成世纪东山花园位于江宁区东山总站与上坊镇的交汇处。于昨日开盘推出二期2栋多层房源，面积在81至200平方米左右，共72套，均价在5300元左右/平方米。
江苏中浩房地产有限公司开发的中浩·大城小室，位于江宁区大学城樵歌路168号。昨日推出1栋多层精装修小户型单身公寓，共计68套，面积在53至67平方米之间，均价5500元/平方米。
记者粗略估算，昨日共有600多套房源上市，主力户型的面积都没超过100平方米。
南京有多少小户型
据南京网上房地产提供的最新数据显示，90平方米以下的中小户型占全市总上市面积的比例仅为25%。可事实上是，2007年南京二手房市场中90平方米以下的中小户型依旧呈现着交易火爆的市场走势，尤其是60平方米以下的成交部分，更是放量明显。
中小户型市场的持续升温，一方面是因为随着今年市场交易均价的快速增长，中小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。伴随人们购房理念的进一步趋于理性化，其理所当然成为了市场理想的最佳选择户型。另外，南京二手房市场购买客群的年轻化趋势也为小户型房源的走俏奠定了较为坚实的基础。
另外，去年建设部等九部委公布了“90平方米户型占70%”的政策，未来的一手房市场中90平方米以下的中小户型将占到市场供应的主体地位。在今年的首场土地拍卖会上，开发商还将供应2000套中小户型。
目前南京城镇单位职工收入决定小户型房源仍最吃香。想买大户型？买远点或等房产单价下降吧。
记者踩盘新房源
宏普捷座
宏普捷座广场位于建邺区奥体板块，北临兴隆大街，东临江东中路，南临松花江路西路，西临香山路。
从公交306的兴隆大街站下来，就是宏普捷座广场的正门。建筑整体呈L型，西面是20层的酒店式公寓，东南面是16层的商务办公楼，中间由7层的soho裙楼连接。
而项目的重大的卖点就是无论酒店式公寓、soho办公还是商业，层高都是4.8米。
售楼人员表示，宏普捷座酒店式公寓是住宅用地性质，拥有70年产权。
记者在采访中发现，项目的地段优势非常明显。首先交通非常便利，除了小区目前出门就是57、306、161路站以外，与一号地铁线奥体中心站邻近，又与二号地铁线兴隆大街站只隔了一条街，二号地铁线开通后，出了小区不到20分钟就可以到新街口。
融侨·中央花园
融侨·中央花园总建筑面积约29万平方米，容积率为2.2，绿地率34.82%。项目物业类型主要包括18+1高层住宅、4+1花园洋房和商业配套项目。项目位于奥体大街以南，燕山路两侧，距地铁一号线奥体中心站约400米，地铁一、二号线换乘站元通站约600米。
虽然融侨·中央公园毗邻河奥线，但是公交线路比较单一，只有92和85路，总体来说还算差强人意。较之均价9560元/平方米以上的偏高价位来说，已经失去了相较于江宁、浦口等一些板块楼盘的交通便利优势。
和同板块的其他楼盘相比，融侨·中央花园的价格属于中档偏上的水平，9560元/平方米的均价略高于银城·西堤国际，中海塞纳丽舍和万科光明城市都为精装修房，所以折合下来，融侨·中央花园和中海塞纳丽舍价格相当，稍低于万科光明城市。
根据融侨所提供的5种户型中，面积在110平方米以上的户型相当多，让一些自主购房者“望房兴叹”。
世纪东山花园
世纪东山花园位于江宁的东山地区，该地区由于规划较早，目前已发展成江宁配套设施最完善的地区。
世纪东山花园东临城东干道，向北可与南京主城区便捷相连；南到上元大街西邻现状景观条件良好的中心河，北至规划中的文靖路。 项目总建筑面积约284220平方米，绿化率为40.1%，由23栋小高层，14栋多层住宅组成。
记者在楼盘现场看到，世纪东山花园附近购物、医疗、餐饮等设施齐全。门口就是车站，出行比较方便。如果是在江宁地区工作，世纪东山花园确实是个不错的选择。但如果在南京主城区工作，就得考虑考虑是否选择世纪东山花园了。因为地铁一号南延线虽然从江宁过，但离世纪东山花园还有段距离，而楼盘门口的101路虽然能到市区，但所需时间较长。昨日记者从位于龙蟠中路前往世纪东山花园，在没有堵车的情况下，用去近1小时的时间
