记者了解到，继今年1-3月份的二手房交易市场的高烧之后，4月份二手房交易市场略有降温，买卖双方回归理性。4月，南京二手住宅成交量为17140套，环比下降1.1%，同比上涨154.26%，成交量平稳中略有下降。近期，学区房划分的政策调整令原本平静的二手房市场“吹皱一池春水”，新列入的学区房价格飙升，令持有者狂欢错过者扼腕!

　　4月南京二手房交易稳中略降

　　据网上数据统计， 4月，南京二手住宅成交量为17140套，环比下降1.1%，同比上涨154.26%，成交量平稳中略有下降。

　　4月，店均新增房源量环比下降27.7 %，店均新增客源量环比下降29.4%，新增供需比(新增客源/新增房源)为2.5:1，较上月下降0.06点，新增房客源双量均出现下降，预示二手房市场交易活跃度相比之前有所降低。

　　业内人士分析，春节后一直到三月初都是二手住宅成交高峰期，加上节后购房需求释放以及相关利好政策的刺激，这部分交易在3月进入成交环节，3月份交易规模达到了历史的高峰状态。总的来看，一季度整体市场成交量比往年大幅升温，购房需求大量释放，目前的卖方市场也推高了业主的心理报价，4月整体成交规模没有出现进一步上升，预计随着市场房客源量的逐渐消化，买卖双方心理预期将逐渐回归。

　　拉小直升29中，房东急涨价

　　学区划分只要有一丝风吹草动，学区房立马就会跟着变。近日，南京29中学区划分的消息确定后，准备卖房的房东们乐坏了，开始涨价。不少房产中介收到业主加价消息，加价20到50万不等。

　　南京某学区房中介公司负责人表示，现在掌握的拉萨路小学房源大概在七十几套左右，消息一出来以后房东们的反应还是蛮明显的，有百分之十的业主明确表示加价，加价大概每平方在两到三千块钱。而从去年下半年开始至今，拉萨路小学的学区房价格已经上涨了每平方米五千元左右。

　　这位负责人分析，这里的学区房都是按照门牌来分的，现在加进来的从永庆里开始到广州路的区域，广州路的房子原本价格是在4万以下，而峨嵋岭在四万到四万五之间，永庆巷是在4万2的样子。现在这里变成了双学区，价格肯定又要变化。

　　房东毁约欲加价，最高涨50万

　　记者在另一家房产中介公司看到，经纪人也同样在做回访工作，挂在墙上的房源信息已经全部撤换最新的价格。最让他们苦恼的是，就在前几天成交的单子，房东大多会找出各种理由毁约。学区变化后，最高的二手房加价50万元。

　　南京某中介公司经纪人表示，如果是4月份成交的，现在在走流程的也就无所谓了，想改也改不了了;最担心是5月份签的合同，房东就不想卖了，中介这边现在也是在做工作。

　　王颖 整理

编辑：刘军 苏俊松

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