南京的学区房到底有多贵?交易情况如何?近日，国家统计局南京调查队走访了南京多家房产中介。调查表明，南京学区房交易市场仍旧供不应求，购房成本居高不下，像拉力琅等知名小学的学区房，溢价率均超过60%。

　　名小：价格都不低，最高挂牌价超5万/m2

　　南京统计调查队在这次学区房调查中，采用了溢价率来衡量学区房价格。溢价率=(学区房挂牌价-同等地段周边非学区房挂牌价)/同等地段周边非学区房挂牌价×100%。

　　对知名小学学区房调查数据显示：琅琊路小学学区房溢价率为129%，拉萨路小学学区房溢价率为100%，北京东路小学学区房溢价率为84%，力学小学学区房溢价率为64%。四所知名小学学区房溢价率均超过了60%。其中，琅小学区房的溢价率最高，比如琅小学区——天目路小区，挂牌均价已达50700元/平米，而附近的普通小区如鼓楼二条巷小区，挂牌均价仅为22105元/平米，学区房是非学区房的2.29倍。

　　现代快报记者注意到，在调查队采集数据的这四所小学里，购买力小学区房的性价比相对高些，但购买同等面积的学区房也需花费比周边普通房源多64%的费用。

　　知名中学：学区房溢价率超过40%

　　知名小学学区房价格高，知名中学学区房也不低。调查数据显示，汇文学校和树人学校的学区房溢价率分别为46%和43%。

　　南京调查队相关人士分析说，相对于知名小学而言，知名中学的学区房挂牌价要稍低一些。以树人中学为例，其学区新河一村挂牌均价为27523元/平米，而周边普通小区白云亭单价为19212元/平米，如果家长想让孩子上树人中学，只需承担比周边普通房源多43%的单价，比买知名小学学区房要稍微便宜些。

　　不过，需要注意的是，树人中学在今年还保留民办学校特点，有一部分自主招生名额，到了2016年，树人将彻底恢复公办学校性质，届时想让自己的孩子想上树人中学，其途径几乎就只能是买学区房，树人的学区房价格或将有所上涨。

　　非一线重点：学区房价格也不低

　　这次调查中，南京调查队还调查了一些非一线的重点小学的学区房价格。

　　数据显示：游府西街小学学区房溢价率为36%，南师附小学区房溢价率为34%，银城小学学区房溢价率为26%，芳草园小学学区房溢价率为24%，鼓楼一中心小学学区房溢价率为19%，凤凰花园城小学学区房溢价率为18%，瑞金北村小学学区房溢价率为18%，成贤街小学学区房溢价率为11%，长江路小学学区房溢价率为7%。

　　从以上调查的数据来看，相比拉力琅等这些一线重点小学，这些小学的学区房要经济实惠得多，有些学区和周边普通房源价格相差不大，也更容易能让家长接受。比如长江路小学学区网巾市，挂牌单价在26544元/平米，而周边普通小区挂牌单价也达到了24863元/平米。家长只需花费高于普通住房7%的费用，即可购入一套同等面积的长江路小学的学区房。

编辑：胡婕

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