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为了改善居住条件，2012年6月张明(化名)以8999元/平方米的价格购买了骋望骊都一期170多平方米的跃层房源。目前张明已在小区内入住，但始终有一个烦恼困扰着他，“实际交付的日子比合同上约定的晚了4个月，违约金一共有5万多元，可是已经过了整整14个月，开发商却分文未付。”
事件回顾
一户就有10多万违约金
还有业主要补面积差额
据张明提供的《购房合同》上的第六条显示：甲方(即骋望骊都开发商)应于2013年12月31日前向乙方交付该商品房”。合同中还规定，甲方迟延交付该商品房的，应“按照已收价款的万分之2/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。”
张明给记者算了一笔账：他房子的实际总价是157万，以万分之2/天来算，一天的违约金是314元，以其延期交付4个月计算，违约金为37680元。“还有面积补差，测量建筑面积比合同建筑面积小了1.5平方米左右，开发商要补还我们13588元。一共是51268元。”
据他透露，他家的违约金还不算多，“我有个朋友买了一楼200多平方米的房子，交房的时间更晚，违约金高达10多万。”
二期业主齐磊(化名)是2014年初买的房，合同上约定去年5月30日交付，结果9月初才拿到房子。“每次问物业、开发商，他们都推说后期还通知具体的赔付方案和时间”，齐先生告诉记者，“业主肯定希望开发商的品牌能做起来，所以我们不愿意去闹，这样不利于我们小区的价值提升。虽然赔偿金迟迟未付，但业主们并没有发起过激行为，结果让我们很失望，到现在开发商都没有给过谈判的态度来。”
开发商曾约定三种方式赔付
可如今难拿现金赔偿
张明告诉记者，“开发商去年6月份跟我们签了一份《交房退补款明细表》，明细表上包括退补面积差金额、延期时间与延期赔付款等内容，但是没有具体的赔偿时间。我问他们什么时候赔偿，他们答复，‘一个一个来，谁先签的协议就先赔偿谁的’。”据他透露，这份明细表只有一份，签完字就被开发商给收走了，然后就没了下文。
通过多方咨询，记者从二期一位业主李女士(化姓)手上拿到了电子版的“明细表”，通过这张简单的表格，业主可自愿选择三种补偿方式中的一种。这位业主告诉记者，“第一种，按合同来，违约金是多少就赔多少现金;第二种是物业协议，可以拿违约金来支付物业费，按照1:1.1的比例，1万块的违约金可以当作1.1万的物管费来使用;第三种是车位协议，按照1:1.3的比例，1万块可以抵1.3万。”在这张明细表上，这位业主选择的是“现金补偿”，补偿款为39021元，然而，李女士至今也未拿到违约金。
据张明透露，有个别业主拿违约金抵了物业费，他的那位朋友的违约金正好够买车位，就抵了个车位。“我们多数人还是想拿到现金赔偿。去年6月，我们问开发商什么时候支付违约金，他们说要等到9月，结果到了9月说等方案，就拖到了11月，11月又说要等到12月31日，到今年2月我们再找他们，他们说要给农民工发工资，就又拖了下去。业主们提到要赔偿金之路十分无奈，“前段时间，专门负责违约金补偿工作的曾经理说5月31日会出赔付方案，结果还是没任何答复，就是说‘没钱，要等上面领导通知’。”
最新进展
最新赔偿方案出炉
不少业主的违约金却少了一半
那么，目前开发商与物业方面是否有最新的赔付方案出炉呢?记者致电了骋望骊都售楼处，一位置业顾问表示，销售部门不负责处理业主投诉问题，随后给了一位物业公司负责人曾经理的电话，“她具体负责业主违约金赔付问题”。然而，曾经理却表示：公司规定不能随意接受采访，需要向上级领导汇报。在等待多时无反馈后，记者又多次拨打曾经理电话，已经无人接听。
近日，记者再次以业主的身份拨打了曾经理的电话。曾经理告诉记者，最新的赔偿方案已经出炉，“我们按照江宁区同地段同类房屋的租金标准来计算违约金，标准是：30元/平方米/月。现在有两种方式选择，抵物业费或者是抵车位，分别按照1:1.1、1:1.3的比例来执行。”那么，是否可以要求赔付现金?记者得到的回复是：不行，只有这两种方式。如果业主愿意抵车位或物业费，可抵用的金额也并非是《交房退补款明细表》里约定的金额，而要以新的赔偿标准重新计算。
随后，记者以一期业主张明的例子算了一笔账，如果按照新的赔偿标准来算，张先生能够拿到的延期交付违约金只有21025元，比按合同来赔偿要少了16655元!而二期李女士能够得到的“延期交付”赔偿金更仅有16475元，比之前明细表上约定的少了一半多，对此，许多业主表示这样的赔付方法很难接受。
新标准来自一份判决书
但法院负责人称仅为个案
购房合同上规定的是“万分之2/天”，为何要按照“30元/平方米/月”的标准赔偿?曾经理告诉记者：“赔偿标准是江宁区法院判决结果，按照同区域的房屋租金核算出来的。”
事实是否真如开发商所说?记者致电江宁区人民法院，宣传科的一位张姓负责人通过查询后告诉记者确有其事，该案于今年3月31日公开审判。“关于骋望骊都这个小区的诉讼我们一共受理了25起，其中绝大部分都是法院调解的，只有4起法院做出了一审判决，其中2起业主并不满意，目前正在上诉。”那么，30元/平方米/月的赔偿标准是怎么制定出来的呢?这位负责人告诉记者，“我问过了该案件的审判员，《购房合同》中的‘万分之2/天’明显超过了同区域同类房屋租金，所以我们考虑到业主的实际损失情况予以酌情降低，30元/平方米/月的这个标准是我们核定过的同区域租金标准的1.3倍。”该负责人同时表示，这个标准只是对某一起案件诉讼的判决结果，并不具备普遍性。
“购房合同是开发商赔偿违约金的第一参考标准，只要里面的条文没有明显的不合理性，都是被法律保护的。”江苏圣典律师事务所律师耿延认为，“一般情况下，法院会通过审计部门审定违约金是否过高，如果的确过高，法院有权限将其酌情降低，具有一定的弹性空间。江苏天淦律师事务所律师马泰宁也表示，“按照正常情况来说，应该一切以合同为准，如果业主对这个赔偿标准不认同，可以起诉开发商。从法律上看，虽然是起诉同一个开发商，前面的判决具备一定的参照作用，但并不能决定后面的诉讼结果。因此，业主大可通过法律手段维护自己的权益。”
关于此事件的最新进展，本报将继续关注。
