中国江苏网8月28日讯 经历了近两个月的低迷后，南京楼市即将迎来“冲刺”与“抢收”的传统的销售旺季——“金九银十”，开发商也对接下来的9、10月份充满期待。

　　据365地产家居网统计，“金九银十”南京预计将有101家楼盘推出1.9万套新房，房源套数同比去年增幅高达7成多。这更创下了自2010年4月“限购令”颁布以来，“金九银十”最高的“推房纪录”。

　　江南时报记者黄勇

　　往年1万出头,今年1.9万套

　　今年上半年以来，南京楼市一直很火。“金三银四”让购房需求大量释放。但7、8月份，高温让不少板块房源大减，闹起了“房荒”，买房人想买房却直呼没有“好盘”可买。

　　即将到来的“金九银十”，部分区域推房慢、推房少的“房荒”状况将有望打破。据365地产家居网统计，“金九银十”南京预计将有101家楼盘推出1.9万套(不包括溧水、高淳及都市圈楼盘)新房，同比去年的“75家、1.1万套新房”，楼盘数量增加了26家，房源套数增幅高达7成多。

　　业内人士分析称，自2010年4月“限购令”颁布以来，南京楼市“金九银十”预计上市楼盘普遍维持在70-80家左右，房源套数也基本在1万出头。而今年，这个数据被一举“打破”，完爆过往历年数据，刷新了最高纪录。此前的最高纪录是，2011年共有“81家楼盘计划推出1.5万套新房”。

　　记者分析发现，八大板块中，“两江”依旧主挑“大梁”领跑全市，光这两个板块的新房上市量就已逼近1万套关口，几乎占据全市上市量的一半。曾在6月一整个月无一家新楼盘上市、“房荒”较为严重的江宁板块，“金九银十”共有35家4500套新房源入市销售。江北板块将有24盘推4000套左右新房源。城东的麒麟板块将有11盘计划推出约3400套房，排在“两江”之后。中海、富力等多家品牌楼盘的新房源均将上市。城中9盘推1420套房排在第四，城北7盘推1112套房，河西、城南、仙林各有5盘将上市，共计推出约3278套房源。

　　18家纯新盘将现两“地王盘”

　　在统计出的101家即将推新的楼盘当中，纯新盘共有18家，且分布范围较广；除城南之外，其余7大板块均有纯新盘即将面世。楼面地价高达7813元/平方米的“江北地王”雅居乐滨江国际终于曝光，预计10月推出200多套230-680平方米的大平层房源，传说单价将在2万元/平方米。顶着另一“地王”头衔的城中楼盘雅居乐长乐渡，也在“老城南风波”六年后出山，预计10月中下旬将推出88套明清风格的别墅产品，户型500-1500平方米，总价在千万元以上。

　　此外，还有保利中央公园、保利紫荆公馆、中海国际社区、启迪方洲、世茂君望墅、富力十号、城北三金燕语庭、苏宁紫金朝阳府等纯新盘也将搭上“金九银十”的班车亮相登场，在它们各自所属的板块中都具有不小的影响力。

　　想盆满钵满，开发商需以价换量

　　“总的来说，今年1-8月整体的推盘量其实并不算多，但需求却很旺盛”，同策咨询南京分公司副总经理杨锐分析，前期供小于求，让各路开发商卯足了劲，在“金九银十”力推1.9万套新房源。

　　记者了解到，经过了今年上半年的成交高峰，南京的开发商几乎都摆脱了资金危机，当生存不再是第一要义的时候，利润自然重新摆上了首要位置。

　　而市场永远都是“买涨不买跌”的。不差钱的开发商已经开始尝试挑战购房者的价格承受力。记者查阅南京网上房地产网发现，不少即将在“金九银十”推新的楼盘“暗潮涌动”，已经透露出一丝涨价的味道。

　　虽然南京市物价部门严控房价上涨，但部分楼盘还是在悄然涨价。如，江宁的富力十号新的房源前不久领到了销售许可证，新房源均价拟定为22000元/平方米出头，而此前该房源均价为21000元/平方米左右。

　　“这么多房源上市原本可以有益平衡房价，但如果“金九银十”开发商出现集体性的小幅涨价，无疑又会压制市场需求。”业内人士称，现在的市场不是2009年和2010年的市场，现在的购房者也不是以前的购房者，不管房子好与坏、贵与贱都能卖出去的时代已经过去了。“如果要成功实现“金九银十”盆满钵满，开发商依然需要以价换量。”

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　　南京前8月地价

　　比去年涨8成

　　全年有望吸金超700亿

　　虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖，但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现，，今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元，远超去年全年的358.09亿元，超过去年全年出让额41%。业内人士分析称，按照南京目前的推地计划来看，今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。

　　今年土地收入的增加，完全是受地价上涨影响，有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示，今年前8个月，南京共卖地59幅，总计305万平方米，收入505.4亿元。其中，底价成交的不足半数，溢价率超过30%的地块达到四成，有的溢价率甚至高达80%以上。而去年全年，卖地75幅，总计393万平方米，总收入不过358.09亿元。

　　按此计算，去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米，今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米，足足高出了82%。

　　接下来还将有10幅地块，在9月份公开拍卖，即使全部底价成交，也将拍出44.2亿元。其中，G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块，不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析，按照目前南京土地市场的推地计划，“四季度只要每个月吸金在50亿元以上，铁定超过700亿元大关。这将是去年的2倍，也将创下近年来的新高。”

　　网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为，为了确保持续开发，目前各大房企都在积极储备土地，全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地，导致这个数字进一步扩大。”