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南京江宁一家楼盘，早在2010年初就开始销售，3年多后，100套房源才卖出十余套；而城中一家楼盘，在销售2年半后，200余套房源成交也仅十余套……尽管市场总体火热，细心的人们会发现，其实仍有一批楼盘卖得“很辛苦”。
官网“南京网上房地产”显示，江宁楼盘伴山香槟园2010年1月16日开盘，推出100套别墅房源，其时开发商备案价超过2万元/平方米。在经历了长达3年多的销售后，截至昨日，这家楼盘成交的房源只有14套，成交比例14.32%。
一度高调称卖价过5万元的城中楼盘菲呢克斯，2011年12月开盘销售至今，235套房源至昨天才认购出4套、成交17套，成交比例为8.32%。有意思的是，网上房地产显示其成交均价为23308元/平方米，这与开发商当初号称的价格相差甚远。据了解，最初开发商卖的是精装房，但眼看房价太高市场阻力大，无奈精装改毛坯变相降价，即便如此，楼盘仍难改滞销之势。
前段时间，有网友在论坛上晒出了一批滞销楼盘的销售数据：其中有楼盘卖了两年，仍有300多套房源在售；有楼盘开盘半年，成交率依然只有25%左右。还有网友将近期开盘销售不足五成的楼盘也罗列出来，这些楼盘遍布江宁、江北、城东、城北、城南等多个板块。
旺销与滞销并存，说明在销售整体走高的背后，实则存在着市场分化，近两三年来的市场，已不复开盘必火、见房就抢的盲目景象。楼盘旺销，离不开价格相对合理、配套相对完善这些因素支撑，性价比高方能赢得市场。而上述滞销楼盘，在各方面因素并不完全具备的情况下却定价过高，超出了市场承受范围。（汪晓霞）
