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部分开发商急吼吼提高车位租金 车位租金不能开发商说了算，应尽快出台相关指导价格标准
物管新规实施，开发商提高车位租金
【新闻提示】 5月1日起，新的《江苏省物业管理条例》正式实施。条例明确，小区的产权停车位，开发商不能只售不租；无产权的人防车位，开发商只能租不能售，且最长租期不得超过3年，违规不改的将处10—50万元罚金。
记者昨天在采访中发现，受新政影响，不少小区的产权车位卖不动了，而一部分开发商为“减少损失”，已着手提高车位租金。
买车位的钱能付50—70年租金，有的小区车位卖不动了
“本来想买个停车位，物管新政出来后就放弃了这一打算。”住在银城聚泽园的李竹昨天给记者道出了他的“小算盘”，“按照300元/月的租金标准算，租一个车位一年只要3600元，租70年也只需25.2万元。而现在我们小区内产权停车位高达30万元/个，如果我用这30万元买一个年利息5%的理财产品，一年的利息就1.5万元。显然租比买划算得多。”李竹说。
“以前不买车位进不了小区车库，新政出来后，开发商这招不能使了，我就不想买了。”住在城东某小区的高女士告诉记者，她所在小区的停车位目前售价为13万元/个，而租车位只要220元/月，“13万元能租到50年，还不包括13万元在50年中所产生的利息。”
新政出台后，这样算账的业主越来越多，使得不少小区的停车位出现滞销。
“今年初小区车位不能只售不租的消息传出后，车位销售的速度就明显放缓了，最近更是卖不动了。”宁南某小区一位车位销售负责人告诉记者。而记者在网上房地产看到，该小区近几日的车位销量均为零，三、四两月的销量为个位数，而去年12月和今年1月卖出了45个。
部分开发商急吼吼提高车位租金
记者了解到，《江苏省物业管理条例》正式实施前几个月，南京、扬州、南通等地都出现了车位销售潮。尽管如此，还是有不少停车位留在开发商手中，以城南阅城国际小区为例，可售车位共520个，目前未售出去的还有413个。
“一个车位以前能卖13万元，现在要租上50年甚至更多年才能收回，这让很多开发商觉得吃亏。”江鸿物业有限公司总经理俞鸿钧表示。
如何“扭亏”？不少开发商已经开始提高租金。近日，六合某小区论坛因开发商将车位租金上调80元/月而炸开了锅，“现在主城区地下停车位租金普遍在220元/月，我们小区凭什么调成300元/月，而且在新政后上调，显然是开发商在想法逼我们买车位。”网名“天水一方”的业主表示。不过，该小区开发商表示，此次调价酝酿已久，且已经过批准。
车位租金不能开发商说了算，应尽快出台相关指导价格标准
“像六合这一小区的做法会越来越多，车位租金集体上涨在所难免。”俞鸿钧预测道。
而慧涛物业公司总经理吴涛表示，我市目前只出台了物业管理区域停车服务管理收费标准，并没有具体的产权车位租金指导价格，产权车位租金价格往往是产权人与业主相互协商，开发商作为未销售出的产权车位的产权人，有权制定租金标准。
“产权车位未设租金指导价格”这一说法，记者从市物价局得到了证实。该局服务价格处相关负责人表示，2010年1月1日起试行的《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》对物业管理区域停车服务管理收费进行了明确，但业主租用产权人的车位属于市场行为，由双方协商，并没有具体的指导价格。
“你不买车位，那么我就将车位租金设成1000元/月，看你是租还是买？”吴涛说，新政施行后，有关部门应该尽快出台更具体的价格细则或指导价格，否则不仅停车矛盾解决不了，还会滋生出新的矛盾。（顾小萍 沙文蓉 吕晶晶）
