从6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》到7月17日银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定办理住房按揭贷款首付比例和贷款利率，各家银行二套房贷的“紧箍咒”已经念了一个多月。然而记者昨日在华侨路房地产交易市场发现，前来办理手续和咨询的市民络绎不绝，各家银行以及中介代办点也热情不减，不少银行表面上都称“严格执行二套房标准”，但如果很有诚意去谈，大多还都有商量余地。不过，大部分能“打擦边球”的银行都催促购房者赶紧办，称政策的“风向”随时会变。

　　不少银行在打擦边球

　　昨日记者以购房人的身份在华侨路房产交易市场金融超市了解了各家银行目前的二套房政策。有的银行表示，哪怕目前第一套贷款尚未还清，只要人均面积在32平方米以下，就可以按一套房算。如果前两项条件都不符合，再买二套房，那么必须首付四成，不过利率有商量余地，不仅不用上浮10%，反而能在基准利率基础上下浮10%，有的银行甚至提出利率能下浮25%-29%。服务人员告诉记者，“现在办理很划算，这些都是现在的政策，过几天也许就不是这个政策了，要办赶紧办，送件越快越好！”

　　有的银行为办成业务，还向记者献计：“目前二套房核定标准按家庭还是按个人计算还没接到明确通知。你先把房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明、买卖契约等材料送上来试试看，如果以你老公名义先买了套房，这次就以你名义买，买了如果能够办成一套最好，如果办不成你也没啥损失。”

　　昨日记者还发现了一个趣事：即使是同一家银行，在华侨路房产交易市场的一楼和三楼有时候都有不同的贷款政策，如三楼的金融超市一家银行相关人士表示，二套房完全按照首付四成，基准几率上浮10%的标准执行。但同样是这家银行，一楼柜面却表示，只要还清了第一套房的贷款，就可以享受首付四成，利率下浮25%左右的优惠。

　　有担保申请时能更优惠

　　记者在采访中了解到，虽然银行的政策是“死”的，但人是“活”的，如果肯多费点功夫找到旗下的担保公司或某些和银行业务关系往来密切的房产中介，则可享受到更大的优惠。一家中介公司业务员表示，只要信用良好，“二套房肯定可以给你做成和首套一样的首付三成，利率7折的优惠”；而另一家担保公司也表示，找他们做肯定流程更快，一般10天内就能办成，银行按正常流程可能会不止这么久，而且如果你的信用有逾期但不严重，直接找银行肯定办不下来，但他们可以帮你“搞定”，现在一般50平方米以下的房子银行不愿意做贷款，但如果找他们的话，小两三个平方米的房子也能办下来。“我们的贷款手续费是800元，是比直接找银行贵300元左右。”“我们和银行有长期合作关系，就属于该行旗下，所以当然能便捷一些”。

　　为什么有些房产中介和担保公司可以得到比客户直接向银行申请更优惠的利率折扣或便捷服务？业内人士告诉记者，答案是显而易见的，就设立在房产交易市场里面的担保公司，可以直接拉到很多的客户，这样可以放出去更多的贷款，而房产中介一般都会“一条龙”服务，帮你办完过户手续后，一般贷款也由他们指定的银行去办，这样就为银行带来了“客源”。当然，他们也不是白帮，除了有些会向客户多收取一定手续费外，银行方面也会“打点”好他们，一般每办成1万元的贷款业务，银行都会返给他们20-30元的费用。

　　银行大多不愿降低市场占有率

　　既然“紧箍咒”屡屡在念，为何银行还会用尽各种手段给予客户政策外的优惠？业内人士表示，很简单，从楼市的火爆就能看出来，如今二手房新房都在回暖期，谁也不愿意放弃这块“蛋糕”，如果别家有优惠你家没有，无疑就是把客户往外推。拿上个月的数据来说明：在持续强劲回暖之后，二手房现在的交易如火如荼，7月份二手房的交易量一发不可收拾地达到9487套，甚至超过了新房9106套的成交量，同时，比6月份环比还增长了7.66%，成交量最多的也为江宁区达到了1631套。二手房市场这么热，改善性住房需求是主流支撑力，当然谁也不愿意看到到手的贷款飞了。