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【江苏商报报道】 昨日，位于迈皋桥的大地伊利亚特湾开盘。销售现场虽然人头攒动，可销售数据非常惨淡——卖了一天，仅仅认购一套。
什么原因使得南京人的购房热情冷却？也许以下几组数据可以说明问题：
南京网尚房地产研究机构昨日发布了“2008南京新建商品住宅上市预测”，预计今年南京上市总量将达1061.7万平方米，比去年的890万平方米增长了19.2%。
南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示，南京楼市的供应量去年12月份达到2007年最高点，当月的供销比达到1.08：1。
专家认为，供需的改善，完全可以抑制房价继续上涨。
大地伊利亚特湾现场火爆，认购数据惨淡,城北新盘卖不动
本报记者周韬报道 位于迈皋桥片区的大地伊利亚特湾昨日开盘销售，虽然该楼盘从地理位置和价格方面比周边楼盘并无明显优势，但可能是开发商前期工作比较好，昨日的购房现场现场人头攒动，显得异常火爆。一天下来，看看网上房地产的权威数据，大地伊利亚特湾却仅有一套被认购。
售楼现场很火爆
昨日上午9点30分左右，记者来到大地伊利亚特湾位于晓庄的售楼处。从现场看来，大地伊利亚特湾已进行过一轮选房，不少房子在共识的房源信息表中被贴上了已被认购的“小红花”。
接下来由71号往后的业主选房，看看满屋子的人，记者问了一句：“我昨天没来排房号，现在排号能买到吗？”得知记者想看100平方米左右的房源后，售楼人员表示问题不大，每平方米均价在8500元至9000元，一次性购房可享受9.6折的优惠，办理由担保公司担保的直贷业务可享受9.7折优惠，随即拿给记者一张4号的纸条。
在房源公示现场，记者看到，不少人都拥在房源信息表前挑选中意的房子，与售楼人员讨论。更多的人则坐在一旁的椅子上，或唠着嗑、或喝着开发商提供的饮料看着窗外、或看着报纸、或看着热闹，整场选房会显得热热闹闹。
现场公示与网上公示出入大
售楼现场一片热闹，让人感觉大地伊利亚特湾大有逆势热卖的味道。可10点50分，记者在房产局的南京市销售（认购加成交）排行榜中看到，当时销售最多的是东郊小镇，为16套，排在第二位的是销售12套的乐活时尚街区，其余销售都未超过10套。而大地伊利亚特湾的认购和成交数量均为0套。
昨日15点30分，记者致电大地伊利亚特湾售楼处，想了解销售情况，接电话的工作人员则表示，现在很忙，没空回答记者的问题。
到了昨日18点55分，记者登录房产局的全市商品房销售公示网站，发现大地伊利亚特湾昨日仅01栋9层有一套81平米的房源被认购。
这与白天热闹场面形成了巨大反差，难道公示内容更新不及时？业内人士的答复是不可能，“房产局严格要求网上公示和楼盘现场公示一致，也就是说，开发商在房子被认购后必须把相关数据传到房产局的全市商品房销售公示中。如果被查出网上公示和现场公示不一致，开发商是要受处罚的，甚至要被停盘。”
附近还有很多好房源
业内人士认为，即使大地伊利亚特湾卖的不好也不奇怪。
大地伊丽亚特湾在网上的简介写道，距地铁一号线迈皋桥站约800米左右。周边涵盖了所有生活配套，生活便利。小区占地约11.1万平方米，建筑面积约23.8万平方米。绿化率大于40％，容积率1.7。集中绿化面积达到了2.8万平米。小区采用西班牙建筑风格，内部配有地中海园林景观的设计。包含了7栋退台式花园洋房、18栋小高层、2栋单身式服务公寓等物业。沿和燕路将打造约2万平方米西班牙风情商业街。
业内人士表示，2007年房贷新政后，城北楼盘大量上市，迈皋桥附近这样的房源太多了，仅华电路上就有中电颐和家园和美达浅草明苑，离迈皋桥地铁站更近的还有阳光七日，“颐和家园号称城中大型园林式住宅项目；美达浅草明苑则自称将成为南京城北区域综合品质领先项目。而且两个楼盘距迈皋桥地铁站都还要近些，大地伊丽亚特湾自称迈皋桥的地铁楼盘，实际都到晓庄了，离迈皋桥还有两站路呢。”
记者了解到，中电颐和家园每平方米的均价在8800元至8900元左右，目前还有不少房源；美达浅草明苑的售楼人员则直言，我们房源还很多，每平方米均价从8000元至9000元不等，各种户型，精装修、毛坯房都有，而且优惠的幅度都不同，每户都能享受到几千元的优惠；阳光七日则还有部分单身公寓有售，由于离迈皋桥地铁站较近，没平方米要卖到9800元左右。
热卖也许只是假象
供大于求这样的现象，并不止在城北出现。部分开发商特意制造“逆市飘红”的假象吸引购房人。
1月1日凌晨0：58，南京江北一家楼盘推出新房源。从开发商事后的描述中，我们看到的是一幅热气腾腾的销售场面：气温骤降10度，300余位购房人棉衣加身等待开盘，迫于购房者要求，不得不提前2小时推出最新房源。开盘后不到1个小时，128套房源就陆续被选走。
“哪来的128套？”开盘当天就去看房的市民曹小姐对此“场面”描述进行了反驳：“当天现场，工作人员就有几十位，加上购房人，总共才100人左右。再说，看房人大多三三两两的，真正的‘购房意向’估计也就在几十套左右。”据她讲，这家楼盘号称对前400名购房人给予3万~8万元不等的优惠，但实际上却暗设门槛，办理公积金贷款和组合贷款的都不能享受“优惠”；选房还要先交1万元保证金，即便最后不要，1万元也要3个月后才能退。她后来就没在这里买房。
开盘第二天，这家楼盘又推出购房贴息活动，称“凡按揭购房的客户，购房贴息6%”。如果一夜便能消化100多套房源，为何接二连三促销？记者与这家楼盘的销售人员交谈，听到了这样的“真实告白”：这次推出在售的还有两三百套，什么时间能卖完，心里真没底。
“网上房地产”显示，截至7天之后的1月7日，这家楼盘新推出房源，仅认购35套、成交5套，与开发商宣称的数字相差悬殊。
今年将有1100万平方米新房上市，极大满足市民购房需求,供应猛增 房价难涨
本报记者陆春花 周韬报道 南京网尚房地产研究机构昨日发布了“2008南京新建商品住宅上市预测”，预计今年南京上市总量将达1061.7万平方米，比去年的890万平方米增长了19.2%。有关专家认为，供需问题将得到改善，从而抑制住房价。
网尚房地产研究机构对全市八大板块所有近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块进行了实地调研。其中包括2007年开发的在售楼盘、今年新推出的楼盘上市量和2007年底成交未开发的存量土地、预计今年上市的楼盘。本月21日，365地产家居网、网尚房地产研究机构还将共同举办的“2008中国房地产经济政策新年论坛”的活动，邀请中国著名经济学家樊纲、陈淮来宁畅谈房地产经济走势。
上市比去年增长近20%
今年南京上市的1061.7万平方米总量，将比去年增长19.2%。
据了解，今年城东楼盘新批上市30.6万平方米，已成交土地新批上市4万平方米，今年总量合计34.6万平方米。与2007年的实际上市量35万平方米，减少了1.2%。城中楼盘新批上市34.7万平方米，已成交土地新批上市11.2万平方米，今年总量合计45.9万平方米。与2007年的实际上市量28万平方米，增长了64%。
城南楼盘新批上市49.5万平方米，已成交土地新批上市22.4万平方米，今年总量合计71.5万平方米。与2007年的实际上市量30万平方米，增长了138%。城北楼盘新批上市50.3万平方米，已成交土地新批上市21.1万平方米，今年总量合计71.4万平方米。与2007年的实际上市量53万平方米，增长了35%。
另外，河西东楼盘新批上市81.7万平方米，已成交土地新批上市35.7万平方米，今年总量合计117.4万平方米。与2007年的实际上市量95万平方米，增长了24%。仙林新批上市47.9万平方米，已成交土地新批上市9万平方米，今年总量合计56.9万平方米。与2007年的实际上市量38万平方米，增长了50%。
江宁新批上市257.7万平方米，已成交土地新批上市75万平方米，今年总量合计332.7万平方米。与2007年的实际上市量290万平方米，增长了15%。江北新批上市286.5万平方米，已成交土地新批上市44.8万平方米，今年总量合计331.3万平方米。与2007年的实际上市量321万平方米，增长了3%。
江北、江宁、河西仍是主角
2007年的销售冠军江北，在今年仍然占据南京房地产市场举足轻重的地位，今年江北在售的45家楼盘新增供应量将达到280万平方米，目前已知的新盘将提供6.5万的供应量，待开发土地的潜在供应量为44.8万平方米，总供应量达到了331.3万平方米。
江宁板块由于地铁南延和火车站等利好，加之招商引资力度加强，产业得到迅速发展，带动板块自我造血机能的不断完善，成为购房者最为关注的板块。由于去年市场供不应求，价格快速拉升，出现“捂盘”现象。今年将有48个在售楼盘继续推出206万左右的新增上市量，同时新盘和土地持续放量，二者合计新增126.7万平方米，总计332.7万平方米，可以充分缓解去年供不应求的局面，给购房者以较为充分的选择余地。
另外，河西板块除14个在售楼盘会提供55.4万的新增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，为供不应求的市场注入活力，可提供62万平方米的新增量，总计117.4万，同时今年有望成为奥体新城区的启动年，从今年起，奥体的入住率会出现实质性的进展。
今年主城的供应主力仍然是奥体新城区，随着奥体入住情况的改善，交通、商业商务氛围都将得到实质性的改善，为奥体吸引更多人奠定了基础。城南板桥新城和城北的尧化新城今年有望启动，成为主城区向外延伸的主要方向。
去年12月就已经转向
随着新政后大量新房源上市，南京供销比在去年12月就已发生了变化。南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》中显示：南京楼市的供应量去年12月份达到2007年最高点，当月的供销比达到1.08：1。
“开发商由此前‘缓开惜售’转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，本月接近百万平方米的高点。房价经过去年四季度以来的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。”南京市房产局明确表示。
分析报告还明确指出：“南京楼市已经出现‘阶段性’调整，而且楼市的开工量还在增加，开发商在这种情况下很难捂盘惜售。”
供求改变将抑制房价
对于今年将有1061.7万平方米商品住宅上市的说法，南京房地产开发促进会的张辉秘书长表示，这只是个预测。“今年究竟有多少楼盘上市，恐怕与实际会有出入。开发商究竟会捂盘还是放量，还是得看市场变化。”
张辉同时指出，“另一方面，2007年南京商品房约成交1100万平方米，如果明年上市的房源确实能达到千万平方米以上，供需将比较均衡，这样一来，房价上涨的势头肯定不会像今年这么旺。”
苏鼎房地产研究所所长宋坚认为房价肯定会被抑制，“这样的上市量会改变南京楼市的供需关系，让南京人选房余地变大。”
