据了解,这家机构对南京全市八大板块所有近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块,进行了为期1个月的实地调研, 根据在售楼盘今年的上市量、新盘上市量、存量土地在今年的开发上市量,得出住宅上市总量。结果表明,2008年该市住宅新增上市总量将达到1061.7万平方米,比2007年住宅实际上市总量890万平方米增长19.2%。
“按面积算,除城东板块上市量有1.2%的降幅外,其他各板块均呈大幅增长态势。”该研究机构负责人介绍说,城中住宅上市量将同比增长64%,城北同比增长35%,河西同比增长24%,仙林同比增长50%,江宁同比增长15%,江北同比增长13%,城南同比增长则将高达138%。
按套数算,今年南京推向市场的10.05万套住宅中,预计城东3500套,增长12.9%;城中6000套,增长100%;城南7000套,增长133%;城北7000套,增长40%;河西1万套,增长25%;仙林4000套,增长100%;江宁32000套,增长33%;江北31000套,增长3.3%。
研究人士认为,今年南京楼市供应格局将呈现三大特点:江宁、江北仍占据供应主力地位;江南八区以河西、城南和城北为主要供应区域;城中的酒店式公寓上市量将再创新高。
楼市供需矛盾是引致房价高企的一个主要原因,南京商品住宅市场长时期处于供不应求的状态,百姓望房兴叹。不过,经过去年9月以来的信贷调控后,目前楼市已出现供大于求的状况。房管局新近统计数据表明,商品住宅供需比现已为1.08:1,供需已发生逆转。而伴随今年巨幅上市体量,楼市供大于求将更为明显。 (汪晓霞)