315和解平台
【江苏商报报道】 本报记者 周韬 报道
房子能卖58万元的时候他没卖，现在他开价57万元却没人买，如果上天再给他一次机会，55万元他就愿卖了。
因为儿子结婚要买新房，王先生在卖那套三条巷小学旁边58平方米的老房子时，价格随着从低到高，又从高到低走了一圈。
可惜，2007年夏天那般火爆的楼市一去不复返了，王先生的房子难卖了。
去年卖房，不断提价
王先生这套58平方米两室一厅的房子是上世纪80年代末单位分的，由于当时全家人都挤在祖屋里住着，这套房便一直做出租用。
转眼20年过去，王先生的儿子也到了结婚的年龄。可小王根本看不上三条巷这套老房子，“我们当时就想把这房子给儿子做婚房的，可现在儿子说什么也不愿意。又嫌房型差、又嫌房型老的。”
“我不少同事、同学都买了这两年建的新房，他们的房子和我们这种老房子完全是两码事。”小王说道，“他们的房子大多在江宁、城东这些离主城偏远的地方，但房间布局合理，小区环境漂亮，哪像我们这儿啊。”
王先生的房子位于白下区三条巷一座6层楼房的顶楼，虽然建筑面积只有58平方米，但由于公摊面积小，还做成了两室一厅的户型，三个房间全部朝南。两个房间比较宽敞，但客厅较小，别说放沙发了，就连张像样的餐桌都放不下，与其说是客厅，倒不如称其是连接两个房间的过道。
既然儿子要买新房，就把老房子卖掉吧。2007年6月，王先生委托中介公司把房源信息挂到了网上，当时定价是8000元一平方米。随后王先生就和儿子一块儿到处看房了。
让王先生没想到的是，新房价格远远超出了自己的预期。本想把房子卖掉给儿子在夫子庙南边换个90平方米左右的房子，可那边新房的价格已经接近万元，就连秦虹南路上的良辰美景都买到了七八千一平方米。王先生父子只有前往江宁，当时岔路口房子的价格已飞速上涨，天地新城每平方米叫价5000元左右。
就在王先生忙着看房时，中介公司给他打来了电话，“有人想买你的房子，价格没问题。”
王先生周围一了解才知道，自己的房子由于处在城中，又是靠近新街口地区的学区房，自己的价格定低了。他当即回复了中介公司，房子先不卖了，等等再说。
一个月后，王先生再次把房源信息发到了网上，这次的定价是每平方米1万元。信息挂上去没几天，打电话给王先生的人络绎不绝，而且大都表示如果房子不错，价格能接受。王先生于是动了再等等的念头。
想卖的时候价格低了
2007年9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，楼市渐渐跌入低谷，至2007年年底，楼市“拐点”的说法浮出水面，楼市究竟往哪走，众说纷纭。这样的背景让购房者对楼市降价抱有了一次期望，不少钱都被购房人们牢牢地捂在口袋里了。
王先生再将房子以每平方米1万元的价格挂到网上时已无人问津了。于是王先生决定，降低价格，他将房子的总价定在了57万，两个人来看过房子后，却不想买了，理由很简单，“你这价格，能买到更好的房子。”
这时，王先生的儿子看中了河西的宏普捷座，4.8米调高的50平方米房子总价在60万左右。王先生决定，再降点价格，把房子卖掉再说。
房子难卖的不止是王先生，房产新政发挥威力，2008年南京二手房市场一直就处在低迷状态。
据365地产家居网统计，2008年1月上旬，南京市个人二手房挂牌量为4805套，相比2007年12月同期下降了15.75％。自11月下旬以来，二手房旬度挂牌量下降趋势明显。2008年1月上旬南京江南八区二手房成交量为590套，相比2007年12月下旬上升4.42％，但仍比前期下降15％左右。
目前二手房市场的观望气氛异常浓厚，部分投资人急于抛房。365地产家居网个人挂牌房源有众多急于出手的房源：东郊锦绣花园四期紫桂园，74平方米，总价45万元，但是拿房时间要到2008年年底；东郊小镇第二街区七幢一套面积103.41平方米的小三房，报价57万元，2007年11月1日刚刚拿房就转手；此外，下关区方家营780号一套63平方米的三房报价40万，房主声称“急售价优”。
楼市观望风也吹到了拍卖市场，2007年年底，一场城中小户型房产专场拍卖会上， 27套房仅卖出去2套。房源是南京工业职业技术学院的房产，房龄10年，面积在50～68平方米。其中的23套房位于天堂新村；另外几套位于光华园、后标营、东井村和长江花园，面积都不大。由委托方承担营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税和土地增值税等税费，其他过户费用由受让方承担。当时天堂新村的二手房已卖到8600元左右/平方米，比起拍价高出不少。可市民仍对7618元至8029元的起拍价不买账。
2008年1月12日，南京另一场二手房拍卖会黯然收场：南京市房地产拍卖调剂公司拿出13套房子拍卖，最后仅卖出4套，9套流拍。拍卖会上的房源均位于主城区。起拍价最高的石婆婆巷16号3单元206室，面积为122.84平方米，起拍价为95.9万元。最低的是水佐岗44-1号701室，面积为46.95平方米，起拍价为31.5万元。据中介机构评估，这批房源的价格并不高，部分房源甚至远低于正常市场价格。但竞拍者却依然观望情绪严重，导致拍卖会不得不黯然收场。
看不清房价向哪走
在2007年9月27日房贷新政推出后，12月11日,央行网站正式对外公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，2008年1月1日南京市开始施行《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》。越来越多对楼市“吃不准”的人加入了持币观望的队伍。
去年年底，南京市房地产住房市场供求关系得到明显改善。一方面，12月全市商品住宅上市面积环比增长14.1%，单月供销比达到了1.08：1，是2007年来供需比的最高点。
南京市房产局在12月发布的简报中认为，房地产市场供需状况改善主要因为：一是年内6次加息、10次提高银行准备金率，收紧银根，提高贷款成本，既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求。二是开发商由此前“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升。三是房价已达阶段性高位，在调控政策下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。
不少业内人士坦陈：市场变淡、成交下滑在意料之中，但是下滑幅度如此之大令人意外。南京盈嘉置业总经理潘锋认为，现在市场买卖双方僵持博弈特征明显，购房者进一步观望，而开发商正在顶住各方压力促销。他认为，如果年初没有大的调控政策，预计市场到五六月份传统旺季时，市场形势才会相对明朗。
相关专家表示，从目前市场观望的谜团中可以看出未来房价的一些走向：未来供给会继续加大，需求在短期内则将继续收敛，但长期内仍然有释放的可能。总体而言，此次观望时间的加长将结束此前楼市的疯涨状况，从而进入一段相对平稳的过渡时期。
在记者截稿前，又打电话给王先生核实情况。王先生告诉记者，那套开价58万元的房子，已经以55万元的成交价和买家谈妥了。但是小王的婚房他们还没买呢，因为通过这次卖房的经历，王先生觉得房价一定会降下来的。
买房人砍价刀子“亮”
虽然在中介眼里，二手房降价只是个别现象，但从365地产家居网统计的数据来看，二手房价格真的降了。
2008年1月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7575元/平方米，相比2007年12月同期增长0.56％，但全市成交均价只有6947元/平方米，比上月略降1.36％。
盼星星、盼月亮，王先生终于又迎来新的看房人。
为了能让王先生再降点价，刘先生和李小姐就是抱着挑毛病的目的去看房的。
考察了王先生房子的地理位置后，刘先生觉得虽然出了三条巷往左有金润发，往右有太平南路，但这地方规划较早，商业氛围已经没有什么上升空间了。他认为，如果商圈还能发展，自己的投资回报会更高。
王先生房子的质量和户型是令刘先生最不满意的，由于房子是上世纪８０年代建造的，使用时间已经很长，管线老化、走线不合理、墙体爆裂、脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况很明显。“楼梯过道里连灯都没有，晚上怎么上楼啊。楼道墙上除了裂缝就是小广告，整个楼给人的感觉就很不好。”来看房的刘先生说道：“这楼还是独一栋，连物管都没有，万一我的电动车放在楼下被偷了怎么办。而且楼下到处都是自家搭建的铁皮车棚，就是想停车也没地方了。”
虽然三个房间朝南，但王先生房子的户型不合理。李小姐表示，“厕所厨房都不够大，客厅什么都放不了，如果买下来，只能腾出一个房间做客厅，以后有了小孩，小孩住哪儿也是个问题。”上世纪８０年代期间的二手房普遍户型面积较小，通风采光也有其局限性，而上世纪９０年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。
由于此前用于出租，王先生的房子内，床、沙发、衣柜、空调、电视机、燃气灶、热水器、电话等配置比较齐全，但也比较旧，“如果买下来，我们以后肯定是要重新装修的。”刘先生说道：“我宁愿你把这些东西搬走，再让点价格给我。”李小姐则比较注重邻居都是些什么人，她认为邻里之间是否和睦，关系到日后的居住生活状态。
刘先生和李小姐最终还是没有定下这套房，“我们本来是想挑毛病杀价的，可挑完后，我们觉得买这种老小房还真得慎重，以后的居住情况、升值空间都值得好好考虑。我们宁愿等等再看，反正现在房源也多，不着急。”
“这样吧，52万，能卖就给我们来个电话。”刘先生并没把话说死，他在心底觉得其实这房子如果每平方米9000元左右，也还值得。
