自成为国家级新区以来，江北新区一直是市场的热点之一。进入2018年，随着老盘去化将尽，新盘亟待上市，今年该板块的市场又将有怎样的变化?

　　老盘收官 新盘“接棒”

　　据南京网上房地产数据，2017年，江北凭借1.96万套房源的成交量位列各大板块榜首。与庞大的出货量相对应，在2017年，板块内多家楼盘迅速去化，包括融创臻园、招商兰溪谷、旭辉银城白马澜山在内，多家热门楼盘在去年收官。观山悦、浦泰和天下、荣盛花语城等盘也仅剩余少量房源，卖完将正式收官。

　　在新房方面，江北2018年备货充足。据了解，热盘华润国际社区目前还剩余最后四栋楼，预计最快将于今年2季度上市。另外，江浦的雅居乐滨江国际、通宇林景尊园、中交锦蘭荟、力标赞城，桥北的朗诗金象红树林、御澜府、大华锦绣华城、万江共和新城等盘都剩余不少房源。

　　此外，2018年江北还有多家纯新盘亟待上市，其中江浦有江山薈、通宇林景紫园、保利云禧、融创桃花源等，高新区有荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块，桥北则有中建东孚G68地块和大华G36地块。

　　专家认为房价将企稳

　　值得关注的是，江北未来将有不少高价地房源上市。据统计，目前江北板块内共有14幅2万元/㎡左右的高价地和9幅现房销售地块。其中位于江浦的金辉白马云著项目，楼面地价23235元/㎡，这是目前江北地价的天花板。此外，近期将公开售楼处的还有位于江浦的金隅紫金叠院，楼面地价20077元/㎡;位于雨山路的保利云禧，楼面地价也达到22320元/㎡……

　　对此 ，南京天诚不动产研究所所长吴翔华认为，虽然江北2018年上市的新盘地价普遍偏高，甚至有部分项目被要求现房销售，但这并不意味着江北2018年房价将有较大提升。“限价政策没有松动，房价大幅度上涨的可能性就很小。同时，新盘定价过高，消费者也未必接受，开发商的销售风险将大大提升。吴翔华认为开发商更愿意采取延期开盘，蓄水等待政策松动。

　　同时，针对一些近期喊出3.7万元/㎡、4万元/㎡的放风价的新盘现象，吴翔华表示这实际也只是开发商惯用的一种“高开低走”的手段，他认为江北新房短期大幅度上涨可能很小，3.5万元/㎡可能是今年的价格红线。

　　现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

编辑：王莹

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