对于徐庄软件园以及仙林地区的租房市场而言,由于附近白领的大量涌入和即将毕业的职场新人需要租房,周边房租又涨了不少。小编了解到,今年仙林周边附近房源租金普遍上涨2到3成,超过主城涨幅。
租金一涨
一个月薪水白拿
面对租金的快速上涨,不少租房者表示压力更大了。刚毕业一年的小张告诉记者,“去年12月份跟房东续租时又被涨了250元,一年就多出3000元。”去年刚从河海大学毕业的小张在IT公司上班,收入在刚步入社会的同龄人中间还算不错。但他坦言刚交了女友又准备攒钱买房,因此面对涨租压力还是挺大的。
与收入相对可观的小张不同,同年毕业后一直在网站做编辑的小陈已经支撑不住开始“啃老”了。谈到房租的上涨,小陈摊摊手说道,自己的工资扣掉五险一金每个月只有4000多元,根本不够独立支付房租,一直以来都是靠父母接济。对于连“月光”水准都没达到的生活,小陈满脸无奈,表示只能挺一挺,争取收入也能够水涨船高。
房子买不起
好房子租不起
当然,对于和小编一样的这群工薪阶层,在南京买房可以说是人生最大的目标,但苦于南京房价上涨的太过离谱,尤其是上周五连麒麟板块都拍出两万多的楼面价,着实让不少刚需族绝望。“原本我打算今年在仙林东买房的,而是连万达茂那边都要两万多了,周五看到麒麟那边的地价,后悔那时候没有买启迪方洲。”
除了买房,对于年轻白领来说,退而求其次的办法就是租单室套,类似的白领单身公寓尤其受恋人、以及高级白领的欢迎,单独的卫生间、厨房、以及高品质的装修都是群租房无法比拟的。
然而,周边单室套的价格却让很多人望而却步……
而周边普通单间租金在1000-1400元/月左右,公寓单套租金3000 -3500元/月左右
很多上班族都表示都想租好一点的单室套,但是无奈周边单室套贵的离谱。比如新一点的小区紫金东郡75平简装单室套,出租价格竟然达到4000元/月。
数十万高端商务人士
带来价值先机
再加上,地处徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金(玄武)科创特别社区三大高科技产业集群中心地带,汇聚百万人流。世界500强、上市企业集聚,将产业中心优势发挥到极致,成为创意资源、创新人才、新兴产业最活跃地带。
据统计,2016年,三大产业园已经有10万人口。而到 2018年,三大产业园区将吸纳20万产业人口,众多高端商务人士汇聚,带来的不仅是商务价值的提升,同时也是周边区域租赁市场的旺盛需求。而大量的人才涌入,造就了周边群租房泛滥。
想做“二房东”
也没那么容易
有需求自然有生意可做,一位80后就做起了“二房东”的生意,据了解,这位蒋先生手上有不下50套房,但据他描述,这个钱并不好赚。
比如,一套130平方米毛坯房装修后出租,收益会几何?
蒋先生说,根据目前仙林地区的房租水平,一间20平方米、带独立卫生间的朝南卧室每月大约1300—1400元,客厅改造成的卧室价格略低,每月大约1100—1200元。次卧每月大约1000元左右,朝北小房间再低一些,每月七八百元。
“一般来说,一套130平方米的三室二厅房屋,总租价在5000元左右。” 蒋先生说,减去每月支付给房东的2800元租金,“二房东”每月每套房能赚到差价2000多元。
2000多元差价并非利润,因为前3年“二房东”需要消化装修成本,因此基本没有利润。后两年“二房东”才开始赚钱,但每年还要除掉2—3个月的空租期。
另外,还要担心安全问题,合租房的租客来源杂乱,很容易出现偷窃等问题。然而一旦出现问题,租客就会退租甚至要求赔偿。
1小时5万人关注
什么产品这么牛气
但是最近开始有动作的一个公寓项目,却引起了很多人的热议,其广告刚打出来,居然在一小时引起了5万多人的关注。
那么,到底是什么样的产品具有这样的魔力呢?原来,是苏宁置业开发的首个“互联网+”智能公寓,位于主城玄武区徐庄软件园内。虽然目前苏宁正青春公寓的价格还没有公布,但是小编打探的确切消息,35㎡的百变精装公寓总价肯定百万以内。怪不得会引起轰动,要知道现在主城这么便宜的房子几乎绝迹。
而且小编算了一笔账:
运营模式1:长期出租固定客户
每个月还款0元!好了,懂的人自然懂……
运营模式2:用委托软件管理出租(如蚂蚁短租)
(以下按照每月入驻率70%,租金200元/天计算,注:目前徐庄软件园经济型酒店约210-280元/天,入驻率约90%,周末爆满。)
30—35㎡的公寓
百变空间 自由切换
35平米,什么概念?在小编的认知里,一张床、一个衣柜、一张写字台就已经显得很拥挤,然而在苏宁正青春公寓,35㎡的精装公寓集睡眠、办公、会客于一体。
一个小小的房间,要包含生活、工作、度假、学习、会客等多项需求,不仅能体现设计者的智慧,对生活来说更是一种必要。
晚上,办公桌回复原位,放下1.5米双人床,形成舒适睡眠空间。对于所有小户型产品来说,要冲破“面积小”对人们多项居住功能的制约。
白天,双人床收起,办公桌放置中间,与长沙发行程一个可会谈、聊天的公共会客区。空间内设置至少1.5米长办公桌,内置互联网接口,可作为小型创业办公使用。
睡眠模式和会客模式还能任意切换,沙发放下来就是床,睡眠模式立刻开启,还可以一半打造成睡眠模式,一半打造成会客模式。
好了,多余的不说了,小编要去买了,大家让一下……