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文/本报记者 薛薇薇
二十年前的《北京人在纽约》引起无数人对大洋彼岸生活的向往，二十年后国内荷包鼓鼓的中产阶级揣着VISA或万事达卡，在金融危机阴霾笼罩下的西方各大城市“流连捕猎”，无论是打3折的LV包包还是价格大幅度缩水的不动产，都成为中产们的涉猎范围。
2月24日，某房产网组织的“美国房产抄底团”正式从上海启程赴美，虽然首批名单中暂无苏州人，但事实上，一批嗅觉灵敏的苏州中产们早已不动声色地关注海外抄底置业的事宜来了。
今年42岁的张智弘是苏州一家小规模的地产公司老总，张智弘的太太是中学老师，读初一的女儿因为学校布置的功课每天都要到11点才能睡觉，让夫妇俩心疼不已。一次学校间出国交流的机会，让张智弘的太太对美国的学校教育大为认同。在美国的学校考试成绩对家长基本保密的，而且学生的选修课程也都是校方和学生谈话决定的，张太太觉得这样的教育环境更适合女儿，就有了海外置业的念头。
2007年张智弘感觉到了苏州房价上涨过快，房地产行业的“盛世”即将结束，把公司里的项目转手卖出收拢资金。张智弘计算了一下，家里现有资金大概在200万左右，这样的经济条件在海外置业投资上已经有了很大的选择空间。由于2007年美国已经开始流传次贷危机，对房地产行业熟悉的张智弘并没有马上出手到美国置业，他选择了等待。
真正触动张智弘海外置业念头的是2008年11月份在和外资房产经纪公司同行的交流中，他偶然了解到，由于美国股价大跌、经济下滑，房价已经跌倒了美国30年前的水平，几乎所有城市的房价降幅都超过了40%，而银行回收通过法院拍卖的不动产的价格甚至下跌了80%，有的城市还出现了出售价格只有1美元的别墅。张智弘判断这个价格很可能是美国不动产的底部，在今年1月份，在女儿寒假期间，他联系了出国服务公司带上全家三口人去美国考察置业情况。
出国服务公司给张智弘联系了美国当地的房产经纪公司，从业多年熟悉行情的华人经纪周小姐向张智弘介绍2008年一年美国房价行情下跌的情况，美国第二大城市洛杉矶房价平均下跌40-50%，拥有全美第一海滩的圣地亚哥，也是美国公认最适宜居住的城市，到2008年年底房价跌去了50%，美国第一大都市纽约房价下跌35-40%，而环境优美的旅游城市比如奥兰多的房价则大跌了60%以上。周小姐还提出可以全程陪同客户到各个城市去看房。
张智弘一家在经纪人周小姐的陪同下，特地考察了风景优美的奥兰多的房产情况。让张智弘留下深刻印象的是在奥兰多有一个名为BELLAGO的高级高尔夫社区，独栋2层别墅使用面积超过300多平方米，有6个卧室、带湖景码头和游泳池。就是这样的别墅，在2006年购买的价格是60万美金，而由于房屋屋主经济状况不佳，这个别墅已经成为银行抵押的房产，目前成交价格只有23.8万美元，折合人民币不超过170万，张智弘觉得这样的价格不管是自己住还是投资都真的很诱人。
经纪人周小姐还告诉张智弘，2008年整个一年美国的房产价格都在下降，但从12月开始到现在，房价下跌趋势已经平缓了。许多被银行回收的抵押房产价格都低于了房屋的建造成本，土地白送，现在去美国置业首先可以考虑这些抵押出售的低价房产。
房产专业出生的张智弘特意问了美国置业的房屋维护费用，经纪人周小姐详细地告诉张智弘，在美国买房首先需要一次性付清购房税费，比如一幢20万美元的独栋HOUSE，过户前需要支付律师费、过户费、房屋检测费等其他许多费用将近 5000美元。而在美国购买房产以后，每年还需要缴纳根据房产和土地实际评估价格（非成交价格）的税费，这个税率每个州都不一样，一般税率在评估价格的1.2——1.8%之间。
链接：
当前海外置业的四个热门国家
置业顾问：外联出国顾问集团 何梅
由于每个国家的政策不同，去海外置业首先要考虑如果置业后，自己到海外来去是否方便。一般来说，先申请绿卡在置业比较符合实际。相比日本、德国这些非移民国家来说，在美国、新加坡、加拿大、澳大利亚这四个移民国家置业在手续上更为便利，也受到苏州的中产阶级关注最多。
新加坡置业情况：新加坡置业的优势是华语社会，新加坡提供未成年人的免费教育，社会治安良好。但相比之下，新加坡房价比较高，在新加坡较偏远地区的三室一厅公寓价格在100万新币左右，折合人民币大约是400万。
美国置业情况：由于经济下滑，美国房产价格也大幅度跳水。目前美国房产市场开发商的新房几乎无人购买，抵押回收的房产因为价格底，在市场上成交相当活跃。
澳大利亚置业情况：澳大利亚房价也面临下降情况，但房价降幅没有美国那么大。由于澳币汇率下跌，现在购买澳大利亚房产也是一个不错的时机。通常30万澳币（相当于150万人民币）已经可以购买到不错的小别墅了。而且中国人即使没有申请到澳大利亚绿卡，在澳大利亚置业也可以向澳洲政府申请购房贷款，贷款最大额度是购房款总额的70%。
加拿大置业情况：2008年加拿大房价平均下跌8%。目前在加拿大买一套精装修公寓大概需要30万元加币，折合人民币在100万元左右。由于加拿大是华人聚集的国家，许多街道都直接标有中文名称，因此在加拿大置业可以很迅速的融入当地社会。
