南京推房产新政，公积金贷款购房首付最低至两成，对楼市影响多大？

图为1月19日南京住房公积金管理中心新闻发布会

    备受关注的南京公积金贷款购房最低首付能否两成的问题，已在昨日揭晓。19日上午11：30分，南京公积金管理中心召开新闻发布会正式对外公布南京公积金新政，购房者普遍关心的公积金两成首付的方案在本次会议上正式对媒体公布。

    新政规定，从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%；二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%，取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制，夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。

专家拍手叫好 部分购房者准备出手

    听到“公积金首付2成”政策正式公布以后，小李夫妇都松了口气。08年底看到“救市”政策频出，小李夫妇便开始积极看房，打算出手，谁料凡是看中的房子都需要首付30%。手头的钱只够付20%，两人又不想放弃公积金用商业贷款，只好苦等政策出台。据了解，像小李夫妇这样情况的购房者还不在少数。此次商品房公积金首付20%、二手房首付30%的政策出台，对于一时间手头不宽松又想乘机买房的“夹心层”来说无疑是个振奋人心的消息。

   “原来公积金覆盖面的扩大与公积金贷款限额的放宽，对于促进楼市自住型消费有很大帮助。而此次下调公积金首付及二手房的首付，则是把公积金用在需要真正购房的市民中去，保障中低收入群体的购房利益”南京某房地产业内人士如是说。

    南京房地产建设促进张辉秘书长表示，公积金首付下调到20%，放宽了贷款的限制，缓解了一部分经济实力不强的购房者的资金压力。有助于刺激房市在09年更快回暖。而二手房首付的同步下调，主要也是想通过二手房市场来带动新房市场，两者之间形成联动。时下接近年关，春节气氛渐浓，此次新政也算是春节前夕政府对购房者的最后一次献礼。

    南京搜房房地产研究中心刘昊也认为，此次公积金政策出台主要是放宽了公积金使用的相关要求，通过降低公积金首付限制使更多的职工可以利用公积金改善居住环境，以达到提高人民生活水平和促进公积金合理利用的作用。另一方面目前公积金的利用率较低，因此南京的此次政策也在一方面盘活了公积金使这笔资金能够得到更好利用，促进货币流通数据，在目前经济危机的大环境下对拉动内需有一定的促进作用。

开发商：新政对楼盘销售促进作用不大

    相对于专家们的乐观，江苏新城地产南京公司总经理助理庄平有着不同的看法。“就售楼处的销售情况来看，购房者用公积金买房的比例非常大，约占到所有购房者比例的60%-70%。尽管这个政策是个利好，但是对楼盘的销售来说促进作用不是很大。”庄平分析道，虽然说首付比例降低了，但总房款不变，还贷压力加大。因此该政策对于预期收入比较高的青年置业者来说是有帮助的，而对于预期收入不高的人群来说，依然不会有什么效果。另外，这一政策的出台激活了市民的投资意愿，从而直接刺激楼市复苏，对于一些小型投资客来说应该是利好。

编辑：孙远

分享到： 

【打印本页】【关闭页面】