去年此时，想在南京买套房子，不托人根本不行；开发商半夜悄悄开盘，购房人连夜苦苦排队更是屡见不鲜。

　　然而，正所谓“风水轮流转”。今年以来，南京楼市人气下滑，购房者开始对房子“挑肥拣瘦”，不满意就退房、就维权，南京楼市火爆不再了。

　　[ 退房潮 ]

　　退房！退房！在南京楼市人气不断下挫的大气候中，“退房潮”突然袭来。

　　昨天南京市网上房地产的“退换房换手套次排行榜”显示，近90天之内开盘楼盘的退房换手率有攀高趋势，江北一家楼盘退房或退定(金)高达80次，河西一家楼盘也高达59次。

　　退房“三甲”全是高档楼盘

　　“这个排行榜主要是针对商品房的退房或退定情况进行统计的，期限是90天之内开盘销售的楼盘。”南京网上房地产人士表示，榜上列出的退换房换手套次反映了楼盘的退房换手情况，前10名的楼盘以江北居多。

　　但记者看到，江北并不是“一枝独秀”，在排行榜上，这次较为意外地出现了河西和城南的两家楼盘，分别占据了“老二”“老三”的位置。

　　-为何退房

　　李先生：

　　退掉去买“一口价”房子

　　买房人李先生说，他6月份买了江北一楼盘的房子，价格是4800元/平方米左右，现在开发商只要4480元/平方米。再三权衡之后，他和开发商“苦苦过招”，最后开发商同意他选择了一套“一口价”的房源，而原来买的房子就作为退换房来处理。

　　张女士：

　　同板块好多楼盘打折了

　　买了河西一知名楼盘的张女士告诉记者，当初因为精装修的房价才1.1万元/平方米左右，就定了套房子。后来看到河西好多楼盘也开始打折，甚至有8600元/平方米一口价的房源，自己就选择了退房。巧的是，刚好开发商承诺可以“无理由退房”。

　　记者了解到，河西的这家楼盘总共才有200多套房源，退换房量却达到了59套，让人感到有点不可思议。知情人士透露，因为他们实行的是“3天无理由退房”制，所以客户纷纷使用“无理由退房”权利。

　　王先生：

　　没涨多少 找“关系”退房

　　城南那家楼盘怎么也会有这么高的退换房套次呢？一名原先买了该楼盘的市民王先生告诉记者，他原来找人买的房子，属于“关系户”。但后来发现房子并没有想象中那么好，而房价似乎增值的空间也不大，最终“厚厚脸皮”，又通过“老关系”选择了退房。

　　[ 维权潮 ]

　　不值这个价，我们要维权！

　　在南京楼市“气色不济”的今年，开发商迫不得已纷纷打折促销。可是降价之后，又引发买房人一浪高过一浪的“退房声”：房子不值这个价，我们要维权！

　　“去年，几乎只要有房子推出，就有人买；今年，几乎只要是卖房子，就要打折。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，今年不少买房人都能买到房子了，可是对房子的不满意度也与日俱增，纷纷与开发商较劲“维权”。

　　近期比较典型的就是南京某楼盘正在遭遇“维权退房潮”。该楼盘将原先规划中的沿江商业街配套改为建一座220KV变电站，替代了原有的商业街配套，导致目前1500多户买房人不满。他们正在和开发商交涉退房索赔事宜，目前开发商也未作出让步。

　　另一家楼盘，先是购房人发现毛坯房售价比物价局核价整体超出15%，也就是1500-2000元/m2；后又发现开发商标价为2000元/m2的装修，实际成本算出来只有500多元/m2。这一下，不少买房人以户型有欠缺、单价高出周边楼盘1000多元为由提出退房要求，目前仍在和开发商就退还差价进行交涉。

　　[分析]

　　退房多维权多

　　都是降价闹的

　　“退换房”是指已认购或者已成交的房源重新认购或成交。换手一次，表明某套房源重新认购或者成交了一次。南京市网上房地产人士解释说，造成楼盘退换房的原因主要有以下几种：合同本身打错了，撤销后重新再打；买房人想在合同上加直系亲属名字；买房人在买房后因种种原因，后悔了，要求退换房；个别楼盘通过内部人员虚假认购，制造旺销现象，再更名对外销售。

　　为什么退房会突然增多？业内人士表示，房价没如期望上涨是主要原因。但如果买房人在签订了买卖合同后，没有理由但要求开发商退房，一般情况下很难拿回定金。

　　同样地，也是因为房价没如预期上涨，不少买房人的维权意识大增。前两年房价疯涨，不少楼盘可能也存在一些问题，但因为购房人在相对低价买入，对这些问题也就不太计较；如今房价不但没有上涨反而下降，购房人就不会像从前那样“宽容”了。

　　一个房号炒到20万

　　去年的南京，一个房号最高被炒到20万元，想买套房，不托关系肯定不行。

　　比如，杨小姐去年看中了河西万科某楼盘的1套房子，但面对众多的买房人，开发商根本“不敢”公开开盘，而是选择了在网上订购。杨小姐只得发动了12名同事，一齐赶在开发商约定的时间抢着在电脑前排号，这才万幸拿到了一个房号。

　　房产业内人士徐先生回忆说，去年10月份前，南京楼市传递出的只有四个字：“一房难求”。零点开盘等现象是见怪不怪的。比如去年3月下旬，天印花园半夜开盘，有买房人整整提前3天开始排队；去年4月16日凌晨，亚东国际公寓开盘销售，近200位市民连夜排号；去年7月21日，江北大盘天润城凌晨开售，100多人排队等在售楼处门口……

　　房子多了 买的少了

　　昨天，南京市政府召开新闻发布会，发布了上半年全市经济社会发展的情况，对南京上半年的房地产情况进行盘点。数据显示：南京商品房由去年的供小于求变成今年上半年的供大于求。

　　-今年上半年，南京市商品房施工面积3450.38万平方米，同比增长17.8%，其中住宅2696.38万平方米，增长16.3%；

　　-南京商品房竣工面积407.31万平方米，同比增长91.7%，其中住宅竣工面积348.61万平方米，同比增长95.3%。

　　-上半年，南京商品房销售面积为305.58万平方米，同比下降了37.9%；其中，住宅销售面积285.07万平方米，下降38.9%；

　　-商品房销售额也下滑，上半年为164.2亿元，同比下降30.1%；其中，商品住宅销售额140.47亿元，下降34.1%。

　　一方面竣工面积上涨了九成，另一方面销售的商品房数量下降，直接导致南京房产市场的供求关系出现变化，供求比由去年四季度的0.91上升到今年上半年的1.27，供大于求。

　　记者了解到，虽然全市总体的房市交易出现下滑，但各个区下滑的幅度不一，江北下降幅度较大，而河西等地区的楼盘销售量未见大的起落。

　　-记者手记

　　市场有风险

　　购房须谨慎

　　买房人刚买的房子，开发商在很短的时间又降价了，买房人心里肯定不爽，退房就成了他们能做的第一件事情。南京一家房地产网站市场总监打趣说，原来找关系买房还相对容易点，现在找关系退房就难了。在资金紧张的前提下，开发商死活“猪坚强”着，买房人确实很难办。

　　也有房产业内人士认为，面对开发商的“降价突围”战术，买房人选择退房，想减少自己的损失是不假。但房屋买卖是市场行为，买房人在购房时应认识到市场风险。俗话说，买的没有卖的精。我们的买房人能不能从现在起，也树立一个“不见兔子不撒鹰”的购房理念呢？买房时量力而行，不管市场如何变化，以自用为第一目的，慎当炒房人，不对房价上涨有过高预期，做一个理性的购房者。那样，过高的退房潮或许就可以平息了！